Cách phân biệt các loại bảng giá đất hiện nay
Chúng ta vẫn thường nhầm lẫn khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể và giá đất thực tế khiến cho việc áp dụng vào thực tế gặp nhiều khó khăn.
Có mấy loại giá đất hiện nay?
Trên thị trường hiện nay có 2 loại giá đất đang tồn tại:
- Giá đất do Nhà nước quy định: Được gọi với tên khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể. Là giá đất do Nhà nước ban hành, quy định.
- Giá đất do thị trường: Là do thị trường quyết định, Nhà nước không quy định vào giá đất này. Thường được gọi với tên giá đất thực tế.
Phân biệt các loại giá đất
Ngoại trừ giá đất thực tế do thị trường quy định là dễ hiểu thì 3 loại giá còn lại thường gây nhầm lẫn đối với mọi người. Việc hiểu và phân biệt được các loại giá sẽ giúp chúng ta dễ dàng áp dụng nó vào thực tế hơn.
Dưới đây là bảng phân biệt khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể theo một số tiêu chí nhất định:
Tại sao cần phân biệt các loại bảng giá?
Mỗi bảng giá sẽ quy định từng mức giá khác nhau, đó là lý do tại sao chúng ta cần phải phân biệt được các loại bảng giá hiện nay. Ví dụ: Khung giá đất chỉ là mức giá để UBND tỉnh căn cứ vào đó và tiến hành xây dựng bảng giá mới cho tỉnh, thành của mình.
Còn giá đất thực tế là giá đất hoàn toàn khác so với các loại bảng giá do Nhà nước quy định. Giá đất thực tế sẽ do người bán và người mua thương lượng để rồi đi đến con số cuối cùng. Thường thì giá đất thực tế sẽ cao hơn so với bảng giá đất của Nhà nước từ 20 - 50% tùy từng vị trí, khu vực.
Khi cần định giá nhà đất, người định giá sẽ phải căn cứ vào bảng giá do nhà nước quy định và đồng thời không thể không cập nhật về giá đất thực tế. Nếu không việc định giá này sẽ không đem lại kết quả chính xác.
Một điều cần biết thêm về các loại bảng giá này nữa là: Bảng giá đất do Nhà nước ban hành có tính chất cố định trong 5 năm. Trong khi bảng giá đất thực tế lại biến động từng ngày. Nếu người bán đất căn cứ vào bảng giá do Nhà nước quy định mà không biết giá đất thực tế thì chắc chắn sẽ bán đất với giá rẻ hơn nhiều so với thị trường.
Ngoài ra, giá đất thực tế sẽ không được áp dụng trong các trường hợp: tính tiền sử dụng đất, tính thuế sử dụng đất, tính phí và lệ phí, tính tiền xử phạt vi phạm hành chính, tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại, tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất, tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất… Mà sẽ căn cứ vào từng trường hợp để quyết định áp dụng bảng giá đất hay giá đất cụ thể.
>>> Xem thêm:
Nhận xét
Đăng nhận xét